タイトル：維持管理の考え方とガイドライン

概要

全国住宅産業地域活性化協議会　維持管理の考え方とガイドライン

?改善方法□コロニアル葺きや鉄板系葺きの塗装仕上げの劣化□瓦葺きのずれ（２００４年まで、石綿含有建材の製造が行われているため、処分方法に注意が必要。）【外装】?概要1サイディング基材の劣化には至っていないと考えられる。築１０年以上でチョーキング等の劣化が著しい場合は塗替えを検討する。2モルタル下地までの劣化には至っていないと考えられる。築１０年以上で劣化が著しい場合は塗替えを検討する。?注意点築１０年超の住宅は、最初のメンテナンスを検討する時期に来ている。（現在も、モルタル外壁の下地に部分補強用の平ラスや１９mm未満のステープルを用いている場合が多い。付着力が低く剥落が生じやすい下地の可能性に注意する。）?検査のポイント□下地・仕上材の仕様、経年劣化の程度矩計図／仕様書／聞き取りを基に、可能な範囲で劣化状態を現況調査?改善方法□塗膜の劣化（チョーキングの発生等）□モルタル層の劣化（モルタルにクラックが入っている場合は、構造に起因するクラックかどうかを確認し、構造に起因していない場合は、補修を行う。２００４年まで、石綿含有建材の製造が行われているため、処分方法に注意する。）第３章２０００年～内部仕上【床】?概要1無垢材系床材素材そのものは、水分等で腐朽していなければ、ワックス等による再仕上する。2合板系床材耐用年数は１０～３０年とされる。表面が劣化して素材がなくなっている場合は、張替えを行う。そこまで痛んでいない場合は、専門の清掃業者による清掃等である程度回復する。75